Publié le 18 Mai 2026

Diagnostic amiante en location : ce qui va changer pour les locataires et propriétaires dès 2027

À partir de janvier 2027, une nouvelle obligation va concerner tous les logements mis en location construits avant 1997 : le diagnostic amiante fera désormais partie des documents à remettre aux locataires. Cette évolution, prévue par le second plan d’actions interministériel amiante (PAIA2 2026-2030), va transformer la façon dont propriétaires et locataires abordent la prévention des risques liés à l’amiante. Concrètement, à quoi faut-il s’attendre lors de l’intervention du professionnel chez vous, et comment bien s’y préparer ? Voici ce que vous devez savoir.

Pourquoi la méthode de diagnostic amiante évolue-t-elle en location ?

L’amiante, matériau longtemps utilisé dans le bâtiment pour ses qualités d’isolation, est aujourd’hui reconnu comme dangereux pour la santé. Alors qu’un diagnostic amiante est déjà obligatoire lors de la vente d’un logement construit avant 1997, il ne l’est pas encore pour la location. La loi ALUR avait prévu de l’intégrer au dossier de diagnostic technique (DDT) annexé au bail, mais le décret d’application n’avait jamais été publié. C’est désormais chose faite : le PAIA2 annonce la publication officielle du décret, avec une entrée en vigueur en janvier 2027.

Cette nouvelle règle s’applique à tous les logements construits avant le 1er juillet 1997, mis en location, sans distinction de l’année d’achat du bien. Elle vise à mieux informer les locataires sur les éventuels risques liés à l’amiante, notamment lors de travaux ou de bricolage dans le logement.

Que va-t-il se passer lors de l’intervention du professionnel chez vous ?

Avant la signature d’un nouveau bail (ou lors d’un renouvellement après janvier 2027), le propriétaire devra faire réaliser un diagnostic amiante si le logement a été construit avant 1997 et qu’il n’en dispose pas déjà. L’intervention consiste à faire passer un diagnostiqueur certifié qui va examiner les matériaux et produits susceptibles de contenir de l’amiante.

• Durée de l’intervention : généralement entre 1 et 2 heures, selon la taille du logement et la facilité d’accès aux différentes parties.
• Pièces concernées : toutes les pièces du logement, y compris les annexes (cave, garage, cellier), ainsi que les parties privatives accessibles. Certains éléments du gros œuvre, des cloisons, des sols, des plafonds, des gaines techniques ou des éléments extérieurs peuvent aussi être inspectés.
• Accès nécessaire : le diagnostiqueur aura besoin d’accéder à l’ensemble des locaux, y compris les parties souvent fermées (placards, combles, sous-sols, etc.).

Ce que le professionnel va vérifier et produire

Le diagnostiqueur va rechercher la présence de matériaux ou produits contenant de l’amiante (souvent appelés MPCA) dans les zones définies par la réglementation. Il s’appuie sur une liste précise de matériaux à contrôler, qui sera définie par le décret attendu.

À l’issue de sa visite, il remettra un rapport d’état d’amiante. Ce document indique :

• La présence ou l’absence d’amiante dans le logement,
• La localisation des matériaux concernés,
• Leur état de conservation,
• Des recommandations en cas de présence d’amiante (surveillance, travaux à prévoir, etc.).

Ce rapport devra être annexé au contrat de location et communiqué au locataire. De plus, un support d’information sur les risques d’exposition à l’amiante lors de travaux de bricolage devra être remis à chaque locataire.

Comment vous préparer pour faciliter l’intervention ?

Que vous soyez propriétaire ou locataire, vous pouvez permettre au diagnostiqueur d’effectuer son travail rapidement et efficacement en suivant quelques conseils pratiques :

• Libérez l’accès à toutes les pièces, y compris les caves, greniers et placards intégrés.
• Assurez-vous que les clés ou accès aux locaux annexes soient disponibles le jour de l’intervention.
• Rangez les objets personnels ou encombrants qui pourraient gêner l’accès aux murs, plafonds ou sols.
• Prévenez le diagnostiqueur en amont si certaines parties du logement sont difficiles d’accès ou fermées à clé.

Si vous êtes locataire, le propriétaire doit vous informer de la date et de l’heure de l’intervention. Il s’agit d’une démarche normale de prévention et d’information, qui vise à garantir la sécurité de tous.

À retenir : une information renforcée et une sécurité accrue pour tous

À partir de janvier 2027, chaque nouveau contrat de location pour un logement construit avant 1997 devra comporter un diagnostic amiante à jour, accompagné d’un support d’information sur les risques. Cette mesure s’inscrit dans une démarche globale de santé publique, pour éviter les risques d’exposition lors de la vie quotidienne ou de petits travaux. En tant que propriétaire, anticiper cette nouvelle obligation vous permettra de louer votre bien en toute conformité. En tant que locataire, vous disposerez d’une information claire sur l’état du logement et les précautions à prendre. Si vous avez des questions ou souhaitez organiser un diagnostic, n’hésitez pas à contacter un professionnel qualifié près de chez vous.