Publié le 27 Juin 2025

DPE collectif et PPT : en 2025, les petites copropriétés n’y échappent plus

Depuis le 1er janvier 2025, l’ensemble des copropriétés françaises, y compris les plus petites, sont désormais soumises à de nouvelles obligations techniques et réglementaires : la réalisation d’un DPE collectif et d’un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT). Pourtant, plusieurs mois après l’entrée en vigueur de ces mesures, de nombreuses copropriétés n’ont pas encore franchi le pas. Jusqu’à 2024, seules les copropriétés moyennes ou grandes étaient concernées par ces diagnostics. Mais depuis janvier 2025, même les copropriétés de moins de 50 lots, dès lors que leur bâtiment a été construit avant 2013 (pour le DPE collectif) ou qu’il a plus de 15 ans (pour le PPT), doivent se mettre en conformité.

Ces deux documents sont essentiels :

• Le DPE collectif permet d’évaluer la performance énergétique globale de l’immeuble.
• Le PPT établit une feuille de route sur 10 ans pour anticiper les travaux nécessaires (isolation, sécurité, structure, etc.).

Dans le Val-d’Oise, une vigilance accrue

Dans le Val-d’Oise (95), plusieurs mairies et services techniques ont signalé depuis le printemps 2025 des copropriétés encore non conformes, notamment dans des communes comme Sarcelles, Garges-lès-Gonesse ou Argenteuil. Certaines petites copropriétés, souvent sans syndic professionnel, ignorent encore qu’elles sont désormais concernées au même titre que les grandes résidences. Résultat : des ventes bloquées pour cause de DDT incomplet, des aides à la rénovation refusées, voire des litiges entre copropriétaires face à l’absence de planification des travaux.Ne pas disposer d’un DPE collectif ou d’un PPT à jour en 2025, c’est s’exposer à des conséquences multiples :

• Impossibilité d’accéder à certaines aides (MaPrimeRénov’ Copro, éco-PTZ).
• Freins lors d’une mise en vente d’un lot.
• Tensions accrues lors des assemblées générales sur les travaux à venir.

Pour les syndics et les copropriétaires, il est donc essentiel de faire appel à des diagnostiqueurs certifiés pour régulariser leur situation, mettre à jour leurs documents techniques, et anticiper les travaux. Ces diagnostics sont désormais des outils de pilotage, et non de simples formalités.Six mois après la généralisation des obligations, les copropriétés du 95 doivent comprendre que le DPE collectif et le PPT ne sont plus des « grands projets de résidences neuves » : ils s’imposent à tous les immeubles anciens, quelle que soit leur taille. Ne pas les intégrer dans la gestion de l’immeuble, c’est risquer des blocages, des sanctions… ou une perte de valeur du patrimoine.