Mieux comprendre le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Parmi les diagnostics immobiliers, le DPE tient une place centrale. Il est obligatoire pour tous les propriétaires, quels que soient les caractéristiques du bien ou le projet, qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location. Ce diagnostic mesure l’efficacité énergétique d’un logement selon deux critères principaux : la consommation d’énergie et les émissions carbone.

Le bien est ensuite classé de A (très performant) à G (très énergivore). Pour établir cette note, plusieurs éléments sont analysés : qualité de l’isolation, matériaux, système de chauffage, ventilation et production d’eau chaude, etc.

Un impact direct sur votre projet immobilier

Les résultats du DPE influencent directement la perception d’un logement par les acheteurs ou locataires. Une bonne note (A ou B) valorise le bien, tandis qu’une mauvaise (F ou G) peut freiner une transaction. En effet, ces notes sont le reflet à la fois du confort thermique, mais aussi du montant des factures énergétiques à prévoir.

La note du DPE est d’autant plus importante que depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de louer une passoire thermique notée G, et ce sera le cas pour celle notée F en 2028, puis E en 2034. Ces biens sont considérés comme énergétiquement non décents à la location.